|
PRAKTYKI ZAWODOWE
POBIERZ WNIOSEK O ODBYCIE PRAKTYKI
Na podstawie § 5 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 sierpnia 1998r. W sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczących działalności zawodowej (Dz. U. Nr 115 poz. 745), zwanego dalej "rozporządzeniem", ustala się niniejszy regulamin praktyk.
Regulamin dotyczy osób odbywających praktyki zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami, o których mowa w art. 187 ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115 poz. 741, z 1998r Nr 106 poz. 668 oraz z 1999r Nr 49, poz. 484), zwanych dalej "osobami zainteresowanymi".
1. Praktyki zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami, zwane dalej "praktykami zawodowymi" mogą być odbywane w następujących formach:
a) bezpośrednio u osoby prowadzącej praktykę, b) indywidualnie pod nadzorem osoby prowadzącej praktykę c) poprzez uczestnictwo w grupowych warsztatach zawodowych organizowanych przez osobę prowadzącą praktykę. 2. O wyborze formy praktyki decyduje osoba zainteresowana. 3. Osobę prowadzącą praktykę wskazuje osoba zainteresowana albo ustala ją na wniosek osoby zainteresowanej Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. 4. Osobą prowadzącą praktykę z zastrzeżeniem ust. 5 może być w przypadku praktyki: 1) w zakresie wyceny nieruchomości - osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w tym zakresie oraz trzyletni staż pracy, 2) w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową w tym zakresie albo osoba fizyczna, która w ustalonym zakresie, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, może wykonywać zawodowo czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez posiadanie licencji zawodowej. 3) w zakresie zarządzania nieruchomościami - osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową w tym zakresie albo osoba fizyczna, która w ustalonym zakresie, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, może wykonywać zawodowo czynności zarządzania nieruchomościami bez posiadania licencji zawodowej. 5. Praktykę może prowadzić również organizacja zawodowa, przedsiębiorca, inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, jeżeli będzie ja prowadziła poprzez osoby, o których mowa w ust, 4 pkt. 1-3 odpowiednio do zakresu posiadanych przez nie uprawnień, licencji zawodowych albo wykonywanej działalności zawodowej. 6. Praktykę zawodową może prowadzić również kilka osób, o których mowa w ust. 4 pkt. 1-3. W takim przypadku okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje się.
1. Praktyka trwa co najmniej 6 miesięcy a jej przebieg jest dokumentowany w dzienniku praktyk.
2. Wpisy w dzienniku praktyk dokonuje się w sposób odzwierciedlający rodzaje wykonywanych szczegółowych czynności zawodowych określonych odpowiednio w § 6-8 z przedstawieniem okresu ich wykonywania. 3. Wpisów w dzienniku praktyk dokonuje osoba prowadząca praktykę, potwierdzając je poprzez złożenie podpisu przy każdym wpisie. 4. Dziennik praktyk jest dowodem odbycia praktyki zawodowej, jeżeli jest opatrzony pieczęcią Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast lub pieczęcią organizacji o której mowa w § 15 oraz datą wydania i osoby wydającej dziennik a także numerem z rejestru ewidencji dzienników praktyk. 5. W przypadku rozpoczęcia przez osobę zainteresowaną praktyki zawodowej przed wejściem w życie niniejszego regulaminu i wydaniem dziennika praktyk, osoba prowadząca praktykę wypełnia dziennik praktyk wpisując w nim rodzaj wykonywanych czynności zawodowych począwszy od dnia faktycznego rozpoczęcia praktyki. 6. Wzór dziennika praktyk stanowi załącznik do rozporządzenia. § 5
1. Osoba zainteresowana składa do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wniosek o odbycie praktyki zawodowej zgodnie z § 4 ust. 1 i 2 rozporządzenia.
2. We wniosku, o którym mowa w ust. 1 osoba zainteresowana wskazuje prowadzącego praktykę albo zwraca się o jego ustalenie z urzędu. W przypadku wskazania prowadzącego praktykę, dołącza do wniosku jego pisemną zgodę, z także udokumentowanie posiadanych przez niego uprawnień, o których mowa w § 3 ust. 4. 3. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast:
1) wydaje osobie zainteresowanej dziennik praktyk,
2) ustanawia prowadzącego praktykę poprzez wpisanie do dziennika praktyk jego imienia i nazwiska oraz adresu albo nazwy i siedziby osoby lub jednostki organizacyjnej, o której mowa w § 3 ust. 5. 3) nadaje numer z rejestru ewidencji dzienników praktyk, wpisując go w dzienniku praktyk.
4. Za czynności o których mowa w ust. 3 pobiera się zryczałtowaną opłatę w kwocie 100 zł.
4. Za czynności o których mowa w ust. 3 pobiera się zryczałtowaną opłatę w kwocie 100 zł. 5. Osoba prowadząca praktykę zapewnia osobie zainteresowanej:
1) wykonanie czynności wchodzących w zakresie praktyki zawodowej określonych w niniejszym regulaminie,
2) wypełnienie i potwierdzenie wpisów w dzienniku praktyk.
6. Po zakończeniu praktyki, osoba zainteresowana przedkłada wypełniony dziennik praktyk Prezesowi Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w celu potwierdzenia spełnienia wymogów formalnych odbycia praktyki zawodowej.
1) dwóch lokali mieszkalnych w podejściu porównawczym, metodą porównania parami i metodą analizy statystycznej rynku,
2) dwóch nieruchomości komercyjnych w podejściu dochodowym przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej i techniki dyskontowania strumieni pieniężnych, 3) dwóch budynków w podejściu kosztowym przy zastosowaniu techniki szczegółowej i techniki elementów scalonych, 4) nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, 5) dwóch nieruchomości gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leśne.
2. Osoba zainteresowana wykonując pozostałych sześć operatorów szacunkowych wymaganych przepisem § 5 ust. 3 pkt. 1 rozporządzenia może dowolnie wybrać rodzaje nieruchomości, których wartości określi przy zastosowaniu różnych podejść.
1) dokonać badania wybranych nieruchomości i wskazać ich cechy, które mogą mieć wpływ na cenę zbycia lub poziom czynszu; badanie powinno obejmować przynajmniej: dwa lokale mieszkalne, nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, lokal biurowy, magazyn, a ponadto obiekt zabytkowy lub nieruchomość rolną lub obiekt w trakcie budowy,
2) zapoznać się z organizacją pracy biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz metodami pracy biura, 3) zapoznać się w chronologicznym porządku z czynnościami przy realizacji różnorodnych transakcji, włącznie z rodzajami dokumentów jakie zgromadzić w poszczególnych przypadkach: sprzedaży, najmu, dzierżawy, zamiany, 4) uczestniczyć w pozyskiwaniu niezbędnych informacji o nieruchomościach z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków oraz planów zagospodarowania przestrzennego, 5) uczestniczyć w oględzinach wybranych nieruchomości, sporządzać opis tych nieruchomości dokonywać ich oceny pod kątem oczekiwań zamawiającego w zakresie ceny lub możliwości uzyskania czynszu. 6) wykonać badania lokalnego rynku nieruchomości z wykorzystaniem dostępnych źródeł informacji o nieruchomościach dla ustalenia poziomu cen i poziomów czynszów dla wybranych trzech grup nieruchomości, 7) przygotować nieruchomość do prezentacji i dokonać tej prezentacji przed osobą prowadzącą praktykę, 8) zapoznać się z praktycznymi aspektami współpracy z instytucjami kredytującymi jak też warunkami transakcji z uwzględnieniem różnych form rozliczeń i zabezpieczeń płatności w obrocie nieruchomościami: czeki, przelewy, premie gwarancyjne, weksle, gotówka, 9) przeprowadzić samodzielnie symulacje trzech transakcji dla trzech różnych rodzajów nieruchomości począwszy od rozmowy z zamawiającymi poprzez samodzielne spisanie umowy o pośrednictwo, aż do sfinalizowania transakcji
2. Potwierdzenia wykonania czynności wymienionych w ust. 2 dokonuje się w dzienniku praktyk.
1) zapoznać się z czynnościami zarządcy nieruchomości i w związku z tym:
a) wykonać inspekcję nieruchomości oraz dokonać wizji lokalnej jej otoczenia, wraz z określeniem stanu technicznego, potrzeb w zakresie remontów i konserwacji, potrzeb w zakresie remontów i konserwacji, a także możliwości modernizacji w celu poprawy efektywności gospodarowania, b) przygotować umowę o zarządzanie wybraną nieruchomością, 2) zapoznać się z pełnym zakresem czynności zarządzania operacyjnego wybraną nieruchomością, 3) poznać sprawozdawczość zarządcy nieruchomości, 4) zapoznać się z zarządzaniem nieruchomościami publicznymi, 5) zapoznać się z zarządzaniem nieruchomościami instytucjonalnymi, 6) zapoznać się z zarządzaniem nieruchomościami komercyjnymi, 7) wykonać plan zarządzania dowolnie wybraną nieruchomością.
2. Potwierdzenie wykonania czynności określonych w ust. 1 dokonuje się w dzienniku praktyk.
§ 9
1) przedstawią dowód wpisania, przed dniem 1 stycznia 1998r na listy wojewódzkie biegłych z zakresu szacowania nieruchomości,
2) udokumentują, że czynności szacowania nieruchomości wykonywały przez co najmniej 6 miesięcy, 3) przedłożą własnoręcznie sporządzony opis dotychczasowej działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości, 4) przedłożą 10 operatorów szacunkowych lub projektów operatów szacunkowych.
1) przedstawią dowód ustanowienia i wpisania, przed dniem 1 stycznia 1998r ., na listy biegłych sadowych z zakresu szacowania nieruchomościami albo dowód powoływania przed tym dniem przez sąd lub organ prowadzący postępowanie przygotowawcze w sprawach karnych w charakterze biegłego sadowego w zakresie szacowania nieruchomościami spoza listy biegłych sądowych,
2) spełniają warunki, o których mowa w § 9 pkt. 2-4
1) przedstawią świadectwo ukończenia przed dnem 1 stycznia 1998r kursu specjalistycznego w zakresie szacowania nieruchomości.
2) Przedłożą 15 projektów operatów szacunkowych wykonywanych w różnych podejściach, metodach i technikach dla różnych rodzajów nieruchomości.
1) przedstawią świadectwo ukończenia przed dnem 1 stycznia 1998r studium podyplomowego w zakresie szacowania nieruchomości,
2) Przedłożą 10 projektów operatów szacunkowych wykonywanych w różnych podejściach, metodach i technikach dla różnych rodzajów nieruchomości.
1) przedstawić zaświadczenie o wpisie przed dniem 1 stycznia 1998r do ewidencji działalności gospodarczej, z wyszczególnieniem usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
2) złożyć na piśmie zaświadczenie oświadczenie o faktycznym wykonywaniu czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres co najmniej 6 miesięcy, 3) przedłożyć własnoręcznie sporządzony opis dotychczasowej działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z podaniem okresu jej wykonywania .
2. Osoby wykonujące czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w ramach umowy o pracę lub innej umowy, ubiegając się w postępowaniu kwalifikacyjnym o uznanie, że spełniły wymóg odbycia praktyki zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinny:
1) przedstawić odpis z właściwego rejestru potwierdzający, że przedsiębiorca zatrudniający osobę zainteresowaną posiadał przed dniem 1 stycznia 1998r w zakresie działania pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,
2) złożyć na piśmie oświadczenie o faktycznym wykonywaniu czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres co najmniej 6 miesięcy, 3) przedstawić świadectwo pracy lub umowę, opinię pracodawcy oraz zakres obowiązków osoby zainteresowanej.
1. Osoby, o których mowa w § 6 ust. 3 rozporządzenia ubiegając się w postępowaniu kwalifikacyjnym o uznanie, że spełniły wymóg odbycia praktyki zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami powinny, z zastrzeżeniem ust. 2:
1) przedstawić zaświadczenie o wpisie przed dniem 1 stycznia 1998r do ewidencji działalności gospodarczej, z wyszczególnieniem usług w zakresie zarządzania nieruchomościami, 2) złożyć na piśmie oświadczenie o faktycznym wykonywaniu czynności zarządzania nieruchomościami przez okres co najmniej 6 miesięcy, 3) przedstawić własnoręcznie sporządzony opis dotychczasowej działalności zawodowej w zakresie zarządzanie nieruchomościami z podaniem okresu jej wykonywania.
2. Osoby wykonujące czynności zarządzania nieruchomościami w ramach umowy o pracę lub innej umowy, ubiegając się w postępowaniu kwalifikacyjnym o uznanie, że spełniły wymóg odbycia praktyki zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami powinny:
1) przedstawić odpis z właściwego rejestru potwierdzający, że przedsiębiorca zatrudniający osobę zainteresowaną posiadał przed dniem 1 stycznia 1998r w zakresie działania zarządzanie nieruchomościami,
2) złożyć na piśmie oświadczenie o faktycznym wykonywaniu czynności zarządzania nieruchomościami przez okres co najmniej 6 miesięcy, 3) przedstawić świadectwo pracy lub umowę, a także opinię pracodawcy oraz zakres obowiązków osoby zainteresowanej. § 15
1) czynności wymienione w § 3 ust. 3, § 4 ust. 4 oraz w § 5 ust. 1-4 i 6 wykonują odpowiednio organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości albo federacje tych organizacji,
2) praktyki są odbywane pod kontrolą organizacji zawodowych lub ich federacji w zakresie i na zasadach określonych w porozumieniach. |
